杨国强表示,碧桂园建房并非传说中的“三天一层”,外界对这个有点误会。碧桂园建造30层的房子,交楼时间都超过400天。至于有传30天就交楼的,那应该说的是售楼部内建造的一、二层高的样板房,结果误会成为30天就交楼。我们今年没有定销目标,就是要追求有质量的发展,绝不是片面的追求没有质量的规模发展。
莫斌坦言,碧桂园走到今天,走到行业老大的位置,如果没有严密的内控是不可想象的。他介绍,碧桂园有双享机制,前面开盘后可以算出拿多少,最终可以拿多少,要全部交楼才知道,一旦过程中出现质量和安全的问题,没有拿到的肯定没有了,以前拿到的,还要退回来,这就是一票否决。
杨国强表示,针对近期发生的事故,杨国强回应称,出了事情后,他要求管理层尽快的推进新工艺SSGF,希望机器人团队对德国进口的设备进行研究,组建更好的施工方法,从而使施工质量和安全得到更高的保障。
莫斌最后表示,所有的工期是15到20个月,保证每一套房完美的交给业主。
近期,地产行业负债太高的问题引人关注,尤其点了碧桂园的名,直指其负债超过9331亿元,媒体见面会上,碧桂园首席财务官伍碧君做了回应。
伍碧君表示,截至2017年底,碧桂园总负债为9331亿元,其中预收账款3467亿元,有息负债仅为2148亿元。
伍碧君解释,预收账款是已销售但未交楼的楼款,根据会计原则放在流动性负债科目,未来交楼后会结转为收入。因此,2148亿元的有息负债,才是公司真正意义上的负债。
由于有息负债在总负债中占比较小,用总负债衡量房企实际负债水平不够准确,因此,在房地产行业多采用“净借贷比率”来反映房企负债水平。伍碧君表示,碧桂园近5年的净借贷比率分别为63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%,处于行业相对低位,公司净借贷比率合理且持续优化,资本结构稳健。