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普通住房标准是什么?普通住房和非普通住房有什么区别?

时间:2017-08-16我要评论

【导读】目前普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住房和非普通住房在购买房子的时候,贷款条件和利率都不同,买房所需要交的各项税费也有差异。一般来说,购买普通住房会更容易贷款,缴纳的税费更少。下面让我们一起更深入了解普通住房和非普通住房。

普通住房和非普通住房介绍

一、什么是普通住房?普通住房标准是什么?

什么是普通住房呢?普通住房应同时满足几个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍,以上条件少一个多属于非普通住房。普通住房标准如下:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3、实际销售价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%;
5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。

普通住房与非普通住房的税收策略

二、什么是非普通住房?非普通住房标准是什么?

什么叫非普通住房?现在我们所居住的房子是非普通住房吗?非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上,面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。在多数人的理解中非普通住房是商业,办公等类用房,忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房,140平方以上的豪宅,写字楼,商铺等等,其标准划定如下:
1、非普通住房的税收,也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税,有两个规定,购房5年内卖出的,要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出,按卖房收入减去买房价差额征收营业税,即盈利部分征收5.5%的营业税;
2、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
3、单套建筑面积在140平方米以上;
4、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
【温馨提示】只要以上三点任意符合一个,那么就是视为非普通住宅,否则就是普通住宅了。

【容积率】容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

普通住房和非普通住房有什么区别?

一、定义的区别

普通住房满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
【温馨提示】普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。

二、税费的区别

1、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

住宅、住房、普通住宅和非普通住宅之间的区别

1、住房、住宅和非住宅
住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。

2、普通住宅与普通住房
普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。
普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住房指单套住房,比如,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,这里的普通住房,就是指单套的住房。

【相关问答】

一、普通住房和非普通住房的划分标准是什么?
【答】而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
非普通住房:
①住宅小区建筑容积率在1.0以下;
②单套建筑面积在144平方米以上;
③实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

二、普通住房与非普通住房是什么意思?
【答】普通住房应同时满足以下条件:①单套建筑面积在144平方米以下;②住宅小区建筑容积率在1.0以上;③实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足,才能被认定为普通住房,而只要有一个条件不满足就是非普通住房。

三、普通住房与非普通住房的区别,是按建面算还是按套内积算?
【答】是按建筑面积来区别的,以140平米为界限,普通住房小于140平米;非普通住房大于等于140平米。

普通住房标准常见问题

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